만 60세 이상 전세자금대출 가능한가요? 중장년 맞춤형 분석

만 60세 이상 중장년층도 전세자금대출을 받을 수 있습니다.
하지만 일반 청년층이나 신혼부부 대상 대출과는 달리,
소득·자산 기준, 보증금 한도, 전입 요건이 모두 다르게 적용됩니다.

이번 글에서는 중장년층을 위한 전세자금대출 자격 조건, 활용 가능한 상품, 신청 시 유의사항을
2025년 6월 기준 최신 정보로 정리해드립니다.

👉 아래 조건표와 비교표를 확인하시면, 내 상황에 맞는 대출 전략을 바로 세울 수 있습니다.

 

 

1. 중장년 전세자금대출 가능 상품

 전세자금보증—주택도시기금·HUG 보증

• 일반전세자금보증은 보증금 7억 원(수도권 기준) 이하, 무주택 세대원 1주택 이하라면 만 60세도 신청 가능 
• 한국주택금융공사·HUG 보증서 방식으로도 동일 기준 적용됩니다 

아래 한국주택금융공사에서 전세자금보증찾기로 확인가능합니다.

👉 전세자금보증 찾기

 은행 보증부 전세대출 상품

• 대표적으로 우리/신한/국민은행 등의 보증부 전세대출 상품은,
  부부합산 순자산 기준(약 3.3억 이하)이면 만 60세 이상도 신청 가능

아래 주택도시기금에서 개인상품 확인가능합니다.

👉 주택도시기금 개인상품 바로가기

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2. 조건 요약표 

 

 

상품대상                                      조건보증금·                                  한도금리                                        기타

 

일반전세자금보증	무주택 · 보증금 ≤7억	최대 4천만 원	은행 기준	–
HUG 보증 수행	동일	동일	–	–
은행 보증부 전세대출	순자산 ≤3.3억	수도권 최대 1.2억	시중금리	신혼·다자녀 우대 →

👉

아래애서 전세자금보증 대상 요건 확인후 대출 신청 가능한지 확인바랍니다

• HUG 전세자금보증 대상 요건 

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3. 중장년층 유의사항 

1. 순자산 기준 확인 필수
   • 은행마다 다르지만 약 3.3억 원 이하여야 하며, 부동산·차량 포함. 
2. 부채·기존 대출 유무 점검
   • 보증부 전세대출은 기존 주담대·전세대출 이력 등에 따라 제한 있을 수 있습니다.
3. 보증금 상환능력 평가
   • 금융사·보증기관은 상환능력 기준으로 1차 심사하므로, 소득 또는 연금 증빙 자료 준비 필요.

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4. 노년층 특화 상품 

• 주택연금 가입자는 일부 은행에서 전세자금대출 혼용 가능 상품을 운영 중이며,
  자격·한도·금리 모두 유리해질 수 있습니다.
  다만 가입 후 전세 전환 시 사전 상담 반드시 필요합니다.

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5. 신청 절차와 팁 

 

1. 사전 정보 조회: 은행 및 기금e든든 사이트에서 자격 바로 확인
2. 서류 준비:
   • 주민등록등본, 무주택 확인서
   • 소득증명: 연금·사업소득증빙
   • 보증금 계약서, 자산명세서
3. 상담 및 신청: 은행 방문 또는 온라인 신청
4. 심사 및 실행:
   • 보증기관 보증 → 은행 대출 실행
   • 실행 후 대출 보유 조건 주의

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출처 

• 한국주택금융공사
• 서울주거포털

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